Artykuły

Choć pełne prognozy i szczegółowe dane pozostają dostępne wyłącznie dla nabywców raportu, już dziś uchylimy rąbka tajemnicy i wskażemy trendy, które będą kształtować oblicze branży w nadchodzących latach.
Obecnie remonty i modernizacje stanowią około 30% wartości całkowitej produkcji budowlano-montażowej, jednak prognozy wskazują na ich stopniowy wzrost w nadchodzących latach. W świetle tego trendu warto zadać sobie pytanie:

Jakie czynniki kształtują przyszłość tego segmentu?

Główne czynnik rozwoju to:

• Starzejący się zasób budowlany Konieczność remontów i modernizacji starszych obiektów, zarówno budynków, jak i obiektów inżynieryjnych (drogi, koleje, mosty, wiadukty, instalacje energetyczne i przemysłowe)
• Unijne regulacje Dyrektywy i pakiety klimatyczne wymuszające poprawę efektywności energetycznej budynków
• Rosnące koszty energii Rosnąca motywacja do redukcji zużycia energii poprzez termomodernizację, co zachęca do inwestycji w nowoczesne rozwiązania energetyczne.
• Rewitalizacja miast Zyskujący na znaczeniu trend adaptacji i modernizacji starych obiektów, szczególnie w centrach miast
• Modernizacja bloków z wielkiej płyty Ogromny potencjał rynkowy i dostępne wsparcie finansowe dla tego typu działań
• Programy wsparcia Dofinansowania i ulgi podatkowe zachęcające do inwestycji w modernizację.

W jaki sposób zielona transformacja napędza rynek?

Europejski Zielony Ład oraz pakiet Fit for 55 stawiają przed rynkiem budowlanym nowe wymagania. Są to nie tylko ambitne cele, ale również realne zmiany legislacyjne wpływające na polski rynek budowlany.

Nowe dyrektywy, takie jak RED (Renewable Energy Directive), EED (Energy Efficiency Directive), IED (Industrial Emissions Directive) czy EPBD (Energy Performance of Buildings Directive), stawiają przed branżą szereg wyzwań, ale jednocześnie otwierają drzwi do nowych możliwości. Szczególnie istotna jest nowelizacja dyrektywy EPBD, która kładzie nacisk na poprawę charakterystyki energetycznej budynków, wprowadzając m.in standard budynku zeroemisyjnego i system klas energetycznych.

Co to oznacza dla firm z branży budowlanej?

Przede wszystkim konieczność dostosowania się do nowych regulacji, inwestowanie w innowacyjne technologie i materiały budowlane, a także podnoszenie kwalifikacji pracowników. Z jednej strony, te zmiany wymuszają dostosowanie się do nowych standardów, z drugiej natomiast stwarzają liczne możliwości dla firm, które potrafią efektywnie wykorzystać dostępne programy wsparcia.

Widzewska Manufaktura w Łodzi

Źródło: Cavatina

Programy wsparcia i ich rola w modernizacji

Przykładem są programy, takie jak Czyste Powietrze czy Fundusz Termomodernizacji i Remontów (przemianowany na Program Termo).

Program Czyste Powietrze od 2018 r. wspiera wymianę starych źródeł ciepła i poprawę efektywności energetycznej domów jednorodzinnych, a od niedawna, dzięki programowi Ciepłe Mieszkanie, obejmuje również budynki wielorodzinne.

Z kolei Program Termo stwarza szansę na poprawę stanu technicznego budynków, szczególnie w zasobach komunalnych. Nowe fundusze unijne, w tym program FEnIKS, dodatkowo zasilą sektor, koncentrując się na efektywności energetycznej i zielonej energii.

Warto również wspomnieć o Funduszu Modernizacyjnym, który koncentruje się na wspieraniu transformacji energetycznej w krajach UE, w tym w Polsce. Dzięki niemu polscy inwestorzy mogą liczyć na dodatkowe środki finansowe na realizację projektów modernizacyjnych.

Kluczowe korzyści dla rynku:

• Dostęp do finansowania inwestycji,
• Możliwość skorzystania z ulg podatkowych,
• Stymulowanie popytu na usługi remontowo-modernizacyjne.

Dawne zakłady tytoniowe przy ul. Dolnych Młynów w Krakowie

Źródło: Noho Investment

Starzejące się budynki – wyzwanie, które nie może czekać

Statystyki są jednoznaczne — ponad 70% budynków mieszkalnych w Polsce wymaga modernizacji. Problem dotyczy szczególnie budynków jednorodzinnych wybudowanych przed 1980 rokiem, które znacząco odstają od współczesnych standardów technicznych.

Również w przypadku budynków publicznych potrzeby są ogromne. Wprowadzenie planów zakładających coroczną modernizację minimum 3% powierzchni budynków użyteczności publicznej sprawia, że instytucje coraz częściej sięgają po dostępne programy wsparcia.

Prawo budowlane i rządowe strategie versus realne moce wykonawcze

W najbliższych latach zmiany w prawie budowlanym wynikające z implementacji unijnych dyrektyw, będą miały kluczowe znaczenie dla rozwoju rynku remontów i modernizacji. Wprowadzenie standardów budynków zeroemisyjnych, obowiązkowych audytów energetycznych oraz systemu klas energetycznych budynków to tylko niektóre z nich.

Warto również zwrócić uwagę na Długoterminową Strategię Renowacji Budynków, która zakłada termomodernizację setek tysięcy budynków rocznie. Jednak w naszej ocenie, ambitne cele postawione w rządowej strategii są zbyt optymistyczne i wyraźnie przekraczają całkowite moce przerobowe producentów materiałów oraz wykonawców specjalizujących się w pracach remontowo-modernizacyjnych.

City Port we Wrocławiu

Źródło: ATC Development

Rynek remontów mieszkaniowych w praktyce: od drobnych napraw po ambitne rewitalizacje

W sektorze mieszkaniowym już od kilku lat obserwujemy dynamiczny rozwój projektów rewitalizacyjnych. Coraz więcej inwestorów decyduje się na modernizację historycznych budynków, nadając im nowe funkcje. Przykłady takich inwestycji to:

• Noho Investment w Krakowie przekształca dawne Młyny Mogilskie oraz zakłady tytoniowe przy ul. Dolnych Młynów w nowoczesne przestrzenie mieszkalne
• ATC Development we Wrocławiu rewitalizuje Port Miejski w ramach inwestycji City Port
• Firma Revisit Home w Łodzi adaptuje dawną Fabrykę Jedwabiu na Lofty Łódź
• Na etapie przygotowań są również inwestycje takie jak: rewitalizacja zabytkowej cukrowni w Pruszczu Gdańskim oraz dawnej cegielni Zesławice w Krakowie

Systematycznie rośnie również skala renowacji kamienic, szczególnie w głównych ośrodkach miejskich - Łodzi, Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku, Poznaniu, Katowicach i Szczecinie.

Dawna fabryka papieru w Konstancinie-Jeziornie

Źródło: Arche

W segmencie komercyjnym prym wiodą wielofunkcyjne inwestycje rewitalizacyjne

Flagowym przykładem jest gdańskie Młode Miasto - kompleksowa rewitalizacja terenów postoczniowych, realizowana przez kilkunastu inwestorów. W ramach tej inwestycji ma powstać nowa śródmiejska dzielnica.

Łódź dostarcza kolejnych przykładów udanych transformacji mixed-use - projekt Widzewska Manufaktura (Cavatina) i projekt Fuzja (Echo Investment) pokazują potencjał adaptacji dziedzictwa poprzemysłowego (zabudowania po zakładach włókienniczych i bawełnianych).

W fazie przygotowawczej znajdują się kolejne znaczące projekty:

• Rewitalizacja Elektrociepłowni Szombierki w Bytomiu (Arche)
• Modernizacja dawnej fabryki papieru w Konstancinie-Jeziornie (Arche)
• Przekształcenie zakładów tytoniowych przy ul. Wrotkowskiej w Lublinie (Hemplab)

Modernizacja infrastruktury publicznej

Sektor publiczny koncentruje się obecnie na modernizacji obiektów służby zdrowia. Kluczowe projekty w fazie przygotowawczej obejmują:

• Rozbudowę i modernizację Centrum Onkologii Instytutu im. Marii Skłodowskiej-Curie w Warszawie
• Przebudowę Mazowieckiego Szpitala Bródnowskiego
• Modernizację Szpitala Klinicznego Dzieciątka Jezus UCK WUM
• Rozbudowę i modernizację Centrum Onkologii w Bydgoszczy
• Termomodernizację Szpitala Wojewódzkiego w Gorzowie Wielkopolskim

W trakcie są takie projekty jak:

• Rozbudowa i modernizacja Szpitala Uniwersyteckiego im. Dr J. Biziela w Bydgoszczy
• Rozbudowa i adaptacja (budynki B4 i B4a) Wojewódzkiego Szpitala Specjalistycznego we Włocławku.

Równolegle prowadzone są prace nad modernizacją gmachu Centrali Banku Gospodarstwa Krajowego i bloku A Centrali NBP w Warszawie oraz planowane są modernizacje obiektów transportowych, m.in. Portu Lotniczego Modlin, Lotniska Chopina w Warszawie oraz dworca kolejowego Częstochowa Główna.

Fuzja w Łodzi

Źródło: Echo Investment

Powyższe inwestycje to tylko niewielki wycinek tego, co dzieje się obecnie na rynku modernizacji w Polsce. Zapowiedzi kolejnych inwestorów na najbliższe lata zapowiadają się bardzo obiecująco.

Sięgnij po pełną wersję raportu!

Czy chcesz poznać szczegółowe prognozy dla rynku remontów i modernizacji?
Interesują Cię dane liczbowe, potencjał rynkowy i przewidywania dotyczące dynamiki poszczególnych segmentów?

Pełna wersja raportu "Rynek remontów i modernizacji w Polsce 2025-2030" zawiera szczegółowe analizy trendów rynkowych, przegląd kluczowych programów wsparcia, prognozy na nadchodzące lata oraz wskazówki, jak skutecznie dostosować strategie biznesowe do zmieniających się warunków. To narzędzie, które pozwoli Twojej firmie zdobyć przewagę konkurencyjną i skutecznie realizować strategię w segmencie remontów i modernizacji.

Zobacz raport