Artykuły

Wprawdzie polski rynek budownictwa modułowego jest jeszcze na wczesnym etapie rozwoju, jednak zainteresowanie tą technologią stale rośnie. Coraz więcej inwestorów i wykonawców dostrzega potencjał prefabrykacji i uważa ją za efektywny sposób realizacji różnorodnych projektów budowlanych. Wyraźny wzrost liczby dużych projektów prefabrykowanych i modułowych w Polsce zauważalny jest od około 2015 r.

Poniżej prezentujemy przykłady już zrealizowanych oraz będących w trakcie budowy projektów w technologii budownictwa modułowego w Polsce. Choć w skali kraju wciąż jest to niewielki odsetek rynku, jednak z biegiem czasu inwestycji tego typu będzie przybywać.

Sprzeczna 4 w Warszawie

Źródło: Budizol

Budizol, jako inwestor i generalny wykonawca, w latach 2015-2017 zrealizował projekt mieszkaniowy przy ul. Sprzecznej 4 w Warszawie. W ramach projektu wybudowano 57 mieszkań. Do budowy użyto prefabrykatów żelbetowych oraz betonu architektonicznego barwionego w masie (widoczny na fasadzie budynku). Inwestycja zdobyła kilka prestiżowych nagród architektonicznych, będąc jednocześnie jednym z głównych prekursorów nowoczesnej prefabrykacji betonowej w budownictwie wielomieszkaniowym.

Kompleks hotelowy FoRest w Sławicy

Źródło: Hotel Weranda

Inwestor Weranda Family we współpracy z wykonawcą DMD Modular zrealizował projekt rozbudowy kompleksu hotelowego FoRest w Sławicy, wykorzystując technologię modułową o konstrukcji stalowej. Pierwszy etap rozbudowy kompleksu o dodatkowe miejsca hotelowe obejmował pięć domów o łącznej powierzchni zabudowy 175 m².

Hotel BoniFaCio Spa & Sport Resort w Sochocinie

Źródło: DMD Modular

Grupa BFC we współpracy z firmą DMD Modular w 2017 r. zrealizowała projekt rozbudowy Hotelu BoniFaCio Spa & Sport Resort w Sochocinie, wykorzystując technologię modułową o konstrukcji stalowej. Powierzchnia zabudowy wynosi 638 m².

Przedszkole ekologiczne nr 80 w Gdańsku

Źródło: Ecologiq

Generalny wykonawca Ecologiq zaprojektował i zrealizował przedszkole modułowe w Gdańsku składające się z 12 symetrycznych modułów konstrukcyjnych o łącznej powierzchni zabudowy wynoszącej 1 475 m². Budynki wykonane są w konstrukcji opartej o lite drewno KVH. Inwestycja została oddana do użytku w 2018 r.

Osiedle Ja_Sielska w Poznaniu

Źródło: Pekabex Development

Pekabex Development wraz z wykonawcą Pekabex BET w latach 2018-2024 zrealizował trzyetapowy projekt budowy nowoczesnego osiedla mieszkaniowego o nazwie Ja_Sielska w Poznaniu. Osiedle powstało w technologii pełnej prefabrykacji betonowej, z wykorzystaniem ścian prefabrykowanych (1-, 2- i 3-warstwowych), stropów typu Filigran, stropów kanałowych sprężonych HC i HM oraz prefabrykowanych schodów i balkonów.

Celulozowa we Włocławku - etap I i II

Źródło: MBM Włocławek

Miejskie Budownictwo Mieszkaniowe Włocławek zrealizowało projekt budowy nowoczesnego osiedla mieszkaniowego, obejmującego 432 mieszkania. Prace budowlane rozpoczęły się w III kw. 2020 r., a inwestycję zakończono w I kw. 2024 r. Generalnym wykonawcą projektu była firma Pekabex BET, która w procesie budowy wykorzystała prefabrykaty betonowe.

Okólna w Toruniu

Źródło: PFR Nieruchomości

Inwestycja spółki PFR Nieruchomości przy ul. Okólnej w Toruniu obejmowała budowę nowoczesnego osiedla składającego się z 320 mieszkań. Prace budowlane rozpoczęły się w IV kw. 2020 r., a zakończyły w III kw. 2022 r. Generalnym wykonawcą inwestycji była firma Pekabex BET, która zrealizowała obiekt z wykorzystaniem prefabrykatów betonowych barwionych w masie.

Budynek biurowy Centrum Badawczo-Rozwojowego w Gdańsku

Źródło: Ecologiq

Generalny wykonawca Ecologiq zaprojektował i wybudował budynek biurowy z częścią laboratoryjną o łącznej powierzchni 1246 m². Budynek wykonany został w technologii prefabrykowanej. Obiekt stanowi w pełni funkcjonalną przestrzeń dla blisko 35 pracowników biurowych pracujących w przestrzeniach biurowych tradycyjnych oraz dwóch openspace.

Casa Fiore w Warszawie – Międzylesiu

Źródło: Pekabex Development

Pekabex Development zrealizował przy ul. Hafciarskiej w Warszawie projekt budowy apartamentów, składający się z 40 lokali mieszkalnych, z zastosowaniem technologii modułowej o podwyższonych parametrach izolacji termicznej i akustycznej. Prace budowlane rozpoczęły się w III kw. 2021 r., a zakończyły w I kw. 2023 r. Generalnym wykonawcą inwestycji była firma Pekabex BET.

Naturalnie Aluzyjna w Warszawie

Żródło: J.W. Construction

Deweloper J.W. Construction w 2023 r. zrealizował projekt wielorodzinnych budynków mieszkalnych, który obejmował 2 budynki 4-kondygnacje. Projekt wykonany został w technologii prefabrykacyjnej drewnianej z wykorzystaniem ekologicznych i energooszczędnych rozwiązań, takich jak pompy ciepła czy panele fotowoltaiczne.

Osiedle Na Wzgórzach w Zawadzie

Żródło: J.W. Construction

J.W. Construction zrealizował w Zawadzie pod Myślenicami projekt budowy apartamentów, składający się z 9 trzypiętrowych budynków, z zastosowaniem technologii modułowej o konstrukcji drewnianej. Prace budowlane zakończono w I kw. 2024 r.

Wola Village w Krakowie

Źródło: URBA

Spółka URBA realizuje projekt osiedla w Krakowie, w skład którego wchodzą 34 budynki mieszkalne. Inwestycja realizowana jest przy użyciu energooszczędnych ścian prefabrykowanych. Przewidywany termin zakończenia robót przypada na III kw. 2024 r.

Osiedle UP2U w Poznaniu

Źródło: Trei Real Estate

Inwestor Trei Real Estate we współpracy z generalnym wykonawcą Pekabex BET realizuje projekt mieszkaniowy przy ul. Piątkowskiej 78 w Poznaniu, który obejmuje budowę 460 mieszkań. Realizowana w formule PRS (Private Rental Sector) inwestycja rozpoczęła się 2023 r., a jej zakończenie planowane jest na 2026 r. Do budowy wykorzystywane są prefabrykaty betonowe wytwarzane przez grupę Pekabex.

Legionów w Elblągu

Źródło: PFR Nieruchomości

PFR Nieruchomości realizuje projekt mieszkaniowy przy ul. Legionów w Elblągu, który obejmuje budowę 148 mieszkań. Prace budowlane rozpoczęły się w I kw. 2024 r., a ich zakończenie planowane jest na IV kw. 2025 r. Generalnym wykonawcą inwestycji jest spółka Pekabex BET, wykorzystująca do budowy prefabrykaty żelbetowe.

Orzeszkowej w Ogrodzieńcu

Źródło: Unihouse

Inwestor SIM Zagłębie realizuje projekt budowy 46 mieszkań z wykorzystaniem energooszczędnej technologii modułowej drewnianej przy ul. Orzeszkowej w Ogrodzieńcu. Generalnym wykonawcą inwestycji jest firma Unihouse. Prace budowlane rozpoczęły się w I kw. 2024 r., a ich zakończenie planowane jest na IV kw. 2024 r.

Akademiki przy ul. Puławskiej w Warszawie

Źródło: Solida Capital

Spółka projektowa SPV należąca do Solida Capital i 1 Asset Management realizuje projekt budowy akademika przy ul. Puławskiej w Warszawie, który obejmuje budowę 8-kondygnacyjnego budynku o łącznej powierzchni użytkowej 7 500 m². Prace budowlane rozpoczęły się w I kw. 2024 r., a ich zakończenie planowane jest na III kw. 2025 r. Generalnym wykonawcą inwestycji jest spółka Pekabex BET, do realizacji projektu wykorzystująca prefabrykaty żelbetowe.

Format 2D dominującą formą budownictwa modułowego w Polsce

W specjalistycznym raporcie Spectis "Budownictwo modułowe w Polsce" rynek dzielimy na dwa główne typy: 2D oraz 3D (wraz z podziałem na rodzaj materiału konstrukcyjnego). Zaprezentowane powyżej projekty w głównej mierze przedstawiają budownictwo modułowe 2D, wykorzystujące montowane na budowie komponenty płaskie, co pozwala na większą elastyczność w projektowaniu i transporcie. Budownictwo modułowe 3D, pomimo znacznie szybszego procesu budowy i większej precyzji wykonania, jest w dalszym ciągu rzadziej wybieranym rozwiązaniem, ze względu na trójwymiarowe komponenty, będące kompletnymi segmentami budynku, a co za tym idzie potrzebną znacznie większą przestrzeń magazynową oraz trudności logistyczne, a także wyższe koszty produkcji. W naszej ocenie dysproporcja pomiędzy tymi dwoma segmentami rynku budownictwa modułowego z biegiem czasu będzie się jednak stopniowo wyrównywać.

Zapytaj o bezpłatną próbkę raportu:

info@spectis.pl