Budownictwo modułowe w Polsce: przegląd najciekawszych projektów

Budownictwo modułowe w Polsce dynamicznie się rozwija, niosąc ze sobą rozwiązania, które stopniowo zmieniają oblicze architektury i budownictwa. Dzięki zastosowaniu prefabrykowanych modułów budynki mogą być stawiane szybciej, taniej oraz z mniejszym wpływem na otoczenie.

Wprawdzie polski rynek budownictwa modułowego jest jeszcze na wczesnym etapie rozwoju, jednak zainteresowanie tą technologią stale rośnie. Coraz więcej inwestorów i wykonawców dostrzega potencjał prefabrykacji i uważa ją za efektywny sposób realizacji różnorodnych projektów budowlanych. Wyraźny wzrost liczby dużych projektów prefabrykowanych i modułowych w Polsce zauważalny jest od około 2015 r.

Poniżej prezentujemy przykłady już zrealizowanych oraz będących w trakcie budowy projektów w technologii budownictwa modułowego w Polsce. Choć w skali kraju wciąż jest to niewielki odsetek rynku, jednak z biegiem czasu inwestycji tego typu będzie przybywać.

Przykładowe realizacje budownictwa modułowego - sektor mieszkaniowy

Sprzeczna 4 w Warszawie

Budizol, jako inwestor i generalny wykonawca, w latach 2015-2017 zrealizował projekt mieszkaniowy przy ul. Sprzecznej 4 w Warszawie. W ramach projektu wybudowano 57 mieszkań. Do budowy użyto prefabrykatów żelbetowych oraz betonu architektonicznego barwionego w masie (widoczny na fasadzie budynku). Inwestycja zdobyła kilka prestiżowych nagród architektonicznych, będąc jednocześnie jednym z głównych prekursorów nowoczesnej prefabrykacji betonowej w budownictwie wielomieszkaniowym.

Osiedle Ja_Sielska w Poznaniu

Pekabex Development wraz z wykonawcą Pekabex BET w latach 2018-2024 zrealizował trzyetapowy projekt budowy nowoczesnego osiedla mieszkaniowego o nazwie Ja_Sielska w Poznaniu. Osiedle powstało w technologii pełnej prefabrykacji betonowej, z wykorzystaniem ścian prefabrykowanych (1-, 2- i 3-warstwowych), stropów typu Filigran, stropów kanałowych sprężonych HC i HM oraz prefabrykowanych schodów i balkonów.

Celulozowa we Włocławku - etap I i II

Miejskie Budownictwo Mieszkaniowe Włocławek zrealizowało projekt budowy nowoczesnego osiedla mieszkaniowego, obejmującego 432 mieszkania. Prace budowlane rozpoczęły się w III kw. 2020 r., a inwestycję zakończono w I kw. 2024 r. Generalnym wykonawcą projektu była firma Pekabex BET, która w procesie budowy wykorzystała prefabrykaty betonowe.

Okólna w Toruniu

Inwestycja spółki PFR Nieruchomości przy ul. Okólnej w Toruniu obejmowała budowę nowoczesnego osiedla składającego się z 320 mieszkań. Prace budowlane rozpoczęły się w IV kw. 2020 r., a zakończyły w III kw. 2022 r. Generalnym wykonawcą inwestycji była firma Pekabex BET, która zrealizowała obiekt z wykorzystaniem prefabrykatów betonowych barwionych w masie.

Budynek biurowy Centrum Badawczo-Rozwojowego w Gdańsku

Generalny wykonawca Ecologiq zaprojektował i wybudował budynek biurowy z częścią laboratoryjną o łącznej powierzchni 1246 m². Budynek wykonany został w technologii prefabrykowanej. Obiekt stanowi w pełni funkcjonalną przestrzeń dla blisko 35 pracowników biurowych pracujących w przestrzeniach biurowych tradycyjnych oraz dwóch openspace.

Casa Fiore w Warszawie – Międzylesiu

Pekabex Development zrealizował przy ul. Hafciarskiej w Warszawie projekt budowy apartamentów, składający się z 40 lokali mieszkalnych, z zastosowaniem technologii modułowej o podwyższonych parametrach izolacji termicznej i akustycznej. Prace budowlane rozpoczęły się w III kw. 2021 r., a zakończyły w I kw. 2023 r. Generalnym wykonawcą inwestycji była firma Pekabex BET.

Naturalnie Aluzyjna w Warszawie

Deweloper J.W. Construction w 2023 r. zrealizował projekt wielorodzinnych budynków mieszkalnych, który obejmował 2 budynki 4-kondygnacje. Projekt wykonany został w technologii prefabrykacyjnej drewnianej z wykorzystaniem ekologicznych i energooszczędnych rozwiązań, takich jak pompy ciepła czy panele fotowoltaiczne.

Osiedle Na Wzgórzach w Zawadzie

J.W. Construction zrealizował w Zawadzie pod Myślenicami projekt budowy apartamentów, składający się z 9 trzypiętrowych budynków, z zastosowaniem technologii modułowej o konstrukcji drewnianej. Prace budowlane zakończono w I kw. 2024 r.

Wola Village w Krakowie

Spółka URBA realizuje projekt osiedla w Krakowie, w skład którego wchodzą 34 budynki mieszkalne. Inwestycja realizowana jest przy użyciu energooszczędnych ścian prefabrykowanych. Przewidywany termin zakończenia robót przypada na III kw. 2024 r.

Osiedle UP2U w Poznaniu

Inwestor Trei Real Estate we współpracy z generalnym wykonawcą Pekabex BET realizuje projekt mieszkaniowy przy ul. Piątkowskiej 78 w Poznaniu, który obejmuje budowę 460 mieszkań. Realizowana w formule PRS (Private Rental Sector) inwestycja rozpoczęła się 2023 r., a jej zakończenie planowane jest na 2026 r. Do budowy wykorzystywane są prefabrykaty betonowe wytwarzane przez grupę Pekabex.

Legionów w Elblągu

PFR Nieruchomości realizuje projekt mieszkaniowy przy ul. Legionów w Elblągu, który obejmuje budowę 148 mieszkań. Prace budowlane rozpoczęły się w I kw. 2024 r., a ich zakończenie planowane jest na IV kw. 2025 r. Generalnym wykonawcą inwestycji jest spółka Pekabex BET, wykorzystująca do budowy prefabrykaty żelbetowe.

Orzeszkowej w Ogrodzieńcu

Inwestor SIM Zagłębie realizuje projekt budowy 46 mieszkań z wykorzystaniem energooszczędnej technologii modułowej drewnianej przy ul. Orzeszkowej w Ogrodzieńcu. Generalnym wykonawcą inwestycji jest firma Unihouse. Prace budowlane rozpoczęły się w I kw. 2024 r., a ich zakończenie planowane jest na IV kw. 2024 r.

Akademiki przy ul. Puławskiej w Warszawie

Spółka projektowa SPV należąca do Solida Capital i 1 Asset Management realizuje projekt budowy akademika przy ul. Puławskiej w Warszawie, który obejmuje budowę 8-kondygnacyjnego budynku o łącznej powierzchni użytkowej 7 500 m². Prace budowlane rozpoczęły się w I kw. 2024 r., a ich zakończenie planowane jest na III kw. 2025 r. Generalnym wykonawcą inwestycji jest spółka Pekabex BET, do realizacji projektu wykorzystująca prefabrykaty żelbetowe.

Osiedle ECO Berensona w Warszawie

W 2025 r. na warszawskiej Białołęce J.W. Construction realizuje II etap osiedla ECO Berensona. Projekt obejmuje 4 dwupiętrowe budynki, w których znajdzie się łącznie 138 mieszkań o powierzchni od 32 do 58 m². W ramach inwestycji powstanie również jeden lokal usługowy oraz 142 miejsca parkingowe w garażach podziemnych i na terenie osiedla. Osiedle powstaje w technologii modułowej prefabrykacji drewnianej.

Osiedle Pastelowo w Poznaniu

W 2025 r. zakończy się budowa osiedla Pastelowo w Poznaniu realizowanego przez inwestora Vastint. Kompleks obejmuje siedem budynków mieszkalnych, w których powstanie łącznie 255 lokali o powierzchni od 33 do 100 m². Do realizacji projektu wykorzystywane są prefabrykowane elementy dostarczane i montowane przez firmę Eko-Pref sp. z o.o. Na terenie inwestycji przewidziano osobny budynek garażowy z miejscami parkingowymi, który również realizowany jest przy użyciu elementów prefabrykowanych przez spółkę Pozbruk.

Osiedle mieszkaniowe w Będzinie

W Będzinie przy ul. Odkrywkowej powstanie osiedle modułowych domów wielorodzinnych. Inwestycja realizowana przez spółkę Unihouse obejmuje siedem budynków, w których zaplanowano łącznie 95 lokali mieszkalnych o powierzchni od 40 do 98 m². Każdy z obiektów składa się z dwóch kondygnacji nadziemnych oraz użytkowego poddasza. Nowe osiedle powstaje w technologii prefabrykowanego budownictwa drewnianego, co pozwala na szybki czas realizacji oraz zapewnia nowoczesne i zrównoważone warunki zabudowy mieszkaniowej. Zakończenie inwestycji zaplanowano na II kw. 2026 r.

Osiedle mieszkaniowe Rudzka w Rybniku

W Rybniku powstaje nowe osiedle mieszkaniowe realizowane przez firmę Inżbud we współpracy z Solitar Fabryką Domów z Żor. Projekt obejmuje 28 budynków, w których znajdzie się łącznie 56 mieszkań. Inwestycja powstaje w technologii prefabrykowanego budownictwa drewnianego, co pozwala na sprawną realizację oraz zapewnia nowoczesne i zrównoważone warunki zabudowy. Zakończenie całego przedsięwzięcia planowane jest na listopad 2026 r.

Inwestycja mieszkaniowa w Lubawce

W sierpniu 2025 r. firma Unihouse podpisała umowę na realizację inwestycji mieszkaniowej w technologii modułowej drewnianej. Obiekt ma powstać przy ul. Karkonoskiej w Lubawce (woj. dolnośląskie).

Osiedle w Śremiu

W sierpniu 2025 r. Pekabex Bet, spółka zależna Grupy Pekabex, wygrała przetarg Śremskiego TBS sp. z o.o. na budowę zespołu ośmiu budynków wielorodzinnych w Śremie przy ul. Farnej. Inwestycja obejmuje 195 mieszkań na działce 2,7 ha, z terminem realizacji w 10 miesięcy. Obiekty powstaną z wykorzystaniem prefabrykatów betonowych.

Przykładowe realizacje budownictwa modułowego - sektor komercyjny i publiczny

Budownictwo modułowe zyskuje na znaczeniu nie tylko w sektorze mieszkaniowym, ale również w segmencie budynków użyteczności publicznej oraz budynków komercyjnych. Coraz więcej inwestorów decyduje się na to rozwiązanie ze względu na szybkość realizacji, precyzję wykonania, efektywność kosztową oraz wysoką jakość.

Rosnące zainteresowanie budownictwem modułowym (zarówno 2D jak i 3D) w Polsce wynika z wielu czynników. Prefabrykacja jest odpowiedzią na zmieniające się potrzeby rynku budowlanego – zarówno w kontekście ograniczonej dostępności siły roboczej, jak i presji związanej z realizacją inwestycji w jak najkrótszym czasie. Coraz większą wagę przykłada się również do zrównoważonego rozwoju i ekologii, a prefabrykacja, zwłaszcza drewniana, wpisuje się w te trendy. Rozwój technologiczny pozwala na tworzenie coraz bardziej zaawansowanych projektów modułowych, które spełniają najwyższe standardy funkcjonalne i estetyczne.

Poniżej prezentujemy przykłady inwestycji będących w trakcie budowy, bądź już zrealizowanych w technologii budownictwa modułowego w Polsce z segmentu użyteczności publicznej i komercyjnego.

Kompleks hotelowy FoRest w Sławicy

Inwestor Weranda Family we współpracy z wykonawcą DMD Modular zrealizował projekt rozbudowy kompleksu hotelowego FoRest w Sławicy, wykorzystując technologię modułową o konstrukcji stalowej. Pierwszy etap rozbudowy kompleksu o dodatkowe miejsca hotelowe obejmował pięć domów o łącznej powierzchni zabudowy 175 m².

Hotel BoniFaCio Spa & Sport Resort w Sochocinie

Grupa BFC we współpracy z firmą DMD Modular w 2017 r. zrealizowała projekt rozbudowy Hotelu BoniFaCio Spa & Sport Resort w Sochocinie, wykorzystując technologię modułową o konstrukcji stalowej. Powierzchnia zabudowy wynosi 638 m².

Przedszkole ekologiczne nr 80 w Gdańsku

Generalny wykonawca Ecologiq zaprojektował i zrealizował przedszkole modułowe w Gdańsku składające się z 12 symetrycznych modułów konstrukcyjnych o łącznej powierzchni zabudowy wynoszącej 1 475 m². Budynki wykonane są w konstrukcji opartej o lite drewno KVH. Inwestycja została oddana do użytku w 2018 r.

Centrum Aktywności Kulturalnej w Skawinie

Na początku 2024 r. oddano do użytkowania Centrum Aktywności Kulturalnej na osiedlu Rzepnik w Skawinie (woj. małopolskie) wykonane w technologii modułowej o konstrukcji stalowej przez firmę Qmodular Trade. Obiekt składa się z 22 modułów o łącznej powierzchni 1 tys. m². Inwestycja zrealizowana została w 6 miesięcy.

Szkoła modułowa w Pruszkowie - rozbudowa

W 2024 r. firma Unihouse zakończyła rozbudowę Szkoły Podstawowej nr 3 w Pruszkowie. Obiekt został zrealizowany z 50 prefabrykowanych modułów w technologii drewnianej. Dzięki realizacji inwestycji powierzchnia użytkowa placówki zwiększyła się o 2,6 tys. m².

Centrum Opiekuńczo-Mieszkalne w Michałowicach

W 2024 r. oddano do użytkowania budynek Centrum Opiekuńczo-Mieszkalnego w Michałowicach (woj. małopolskie) o powierzchni 575 m². Obiekt został wzniesiony w technologii modułowej o konstrukcji drewnianej. Inwestycję zrealizowano w 6 miesięcy.

Wojewódzki Szpital Specjalistyczny w Legnicy - przebudowa

W 2024 r. spółka Climatic zrealizowała inwestycję obejmującą przebudowę szpitala modułowego w Legnicy. Obiekt został wzniesiony w 2021 r. również przez Climatic w odpowiedzi na potrzeby wynikające z pandemii COVID-19.

Szpital w Ostródzie

W 2024 r. spółka Ekoinbud oddała do użytkowania pierwszy w Polsce szpital wykonany w technologii prefabrykacji drewnianej. Budowę szpitala w Ostródzie firma rozpoczęła w 2023 r. Powierzchnia użytkowa nowo powstałego budynku wynosi 2,4 tys. m².

Biurowiec Tertio Ponte we Włocławku

Na początku 2024 r. firma Budizol oddała do użytkowania biurowiec Tertio Ponte we Włocławku, wykonany z niemal 1600 betonowych elementów prefabrykowanych. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 8 tys. m². Prefabrykaty na miejscu budowy zamontowano w ciągu 4 miesięcy.

Budynek Dydaktyczny nr 2 Wojskowej Akademii Technicznej w Warszawie

We wrześniu 2024 r. firma Climatic oddała do użytkowania budynek dydaktyczny dla Wojskowej Akademii Technicznej w Warszawie. Pięciokondygnacyjny obiekt o powierzchni 2,2 tys. m² składa się z 28 modułów. Całą inwestycję w systemie "zaprojektuj i wybuduj" zrealizowano w 10 miesięcy.

Żłobek w Karczewie

W październiku 2024 r. w Karczewie (woj. mazowieckie) został oddany do użytkowania żłobek wykonany przez spółkę Ekoinbud. Budynek wybudowany przy zastosowaniu prefabrykowanych modułów drewnianych powstał w 6 miesięcy. Inwestycja składa się z 25 pomieszczeń. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 500 m².

Centralny Magazyn Zbiorów Muzealnych w Lesznowoli

Pod koniec 2024 r. zakończone zostaną prace przy budowie Centralnego Magazynu Zbiorów Muzealnych w Lesznowoli. Poz Bruk jako podwykonawca dostarcza betonowe elementy prefabrykowane, m.in. prefabrykowane ściany z izolacją termiczną i warstwą elewacyjną w liczbie 430 sztuk, a także 800 sztuk ścian wewnętrznych prefabrykowanych. Generalnym wykonawcą przedsięwzięcia jest konsorcjum spółek Polimex Infrastruktura i Polimex Mostostal.

Kompleks dydaktyczny w Kłodzku

W październiku 2024 r. firma Modular System rozpoczęła budowę modułowego kompleksu dydaktycznego w gminie Kłodzko. Inwestycja ta stanowi odpowiedź na pilną potrzebę szybkiego powrotu dzieci i młodzieży do edukacji po zniszczeniach spowodowanych przez wrześniową powódź. Dzięki zastosowaniu stalowej technologii modułowej, prace budowlane są realizowane w znacznie krótszym czasie, co pozwoli na oddanie obiektu do użytkowania i wznowienie zajęć szkolnych w bezpiecznych i nowoczesnych warunkach. Po ukończeniu, nowy budynek zostanie nieodpłatnie przekazany na rzecz gminy Kłodzko.

Budynek biurowy Lasów Państwowych w Potrzebowicach

W I kw. 2025 r. ukończony ma zostać biurowiec Lasów Państwowych w Potrzebowicach (woj. wielkopolskie). Obiekt o całkowitej powierzchni 1,06 tys. m² zostanie wybudowany przez firmę Ekoinbud przy użyciu modułów drewnianych. Obiekt wybudowany ma zostać w przeciągu 7 miesięcy.

Żłobek w Łysomicach

Do końca marca 2025 r. w gminie Łysomice (woj. kujawsko-pomorskie) powstanie żłobek o powierzchni ponad 400 m². Budynek zrealizowany zostanie w modułowej technologii budownictwa drewnianego 3D. Moduły wyprodukowane będą w podtoruńskim Ostaszewie, gdzie znajduje się zakład prefabrykacji generalnego wykonawcy inwestycji, spółki MOD 21. Obiekt wyposażony będzie w takie technologie jak gruntowa pompa ciepła czy panele fotowoltaiczne. Wartość kontraktu to 4,4 mln zł. Inwestycja w Łysomicach jest pierwszą realizacją MOD 21 w Polsce.

Budynki koszarowe dla Sił Zbrojnych RP w Augustowie

16 października 2024 r. konsorcjum firm Climatic i Techko wygrało przetarg na budowę dwóch budynków koszarowych z częścią administracyjno-biurową w technologii modułów stalowych oraz czterech mobilnych hal magazynowych wraz z infrastrukturą towarzyszącą w miejscowości Augustów. Będzie to największa zrealizowana w technologii modułów stalowych inwestycja dla Sił Zbrojnych RP. Obiekty mają powstać w ciągu 21 miesięcy.

Centrum Wsparcia Dydaktyki w Łodzi

5 października 2024 r. spółka Pekabex podpisała umowę z Uniwersytetem Medycznym w Łodzi na budowę Centrum Wsparcia Dydaktyki w systemie „zaprojektuj i wybuduj”. Obiekt realizowany w technologii prefabrykacji betonowej planowo zakończony ma być wiosną 2026 r.

Podsumowanie

W najbliższych latach oczekujemy wyraźnego przyrostu liczby projektów niemieszkaniowych w technologii modułowej. Segment ten wciąż jest we wczesnej fazie dynamicznego rozwoju i każda kolejna zrealizowana z sukcesem inwestycja stanowi jednocześnie promocję szeroko rozumianej technologii modułowej. Jak wynika z raportu Spectis "Budownictwo modułowe w Polsce", okresem rozkwitu budownictwa modułowego mogą okazać się już lata 2025-2026, w których samorządy będą dysponować znaczącymi środkami z Krajowego Planu Odbudowy. Z uwagi na konieczność wykorzystania tych środków w niezbyt odległym terminie, dla wielu projektów technologia modułowa będzie praktycznie jedyną szansą na realizację inwestycji jeszcze przed 2027 r.

Prefabrykaty 2D dominującą formą budownictwa modułowego w Polsce

W specjalistycznym raporcie Spectis "Budownictwo modułowe w Polsce" rynek dzielimy na dwa główne typy: 2D oraz 3D (wraz z podziałem na rodzaj materiału konstrukcyjnego). Zaprezentowane powyżej projekty w głównej mierze przedstawiają budownictwo modułowe 2D, wykorzystujące montowane na budowie komponenty płaskie, co pozwala na większą elastyczność w projektowaniu i transporcie. Budownictwo modułowe 3D, pomimo znacznie szybszego procesu budowy i większej precyzji wykonania, jest w dalszym ciągu rzadziej wybieranym rozwiązaniem, ze względu na trójwymiarowe komponenty, będące kompletnymi segmentami budynku, a co za tym idzie potrzebną znacznie większą przestrzeń magazynową oraz trudności logistyczne, a także wyższe koszty produkcji. W naszej ocenie dysproporcja pomiędzy tymi dwoma segmentami rynku budownictwa modułowego z biegiem czasu będzie się jednak stopniowo wyrównywać.

Aby dowiedzieć się więcej lub pobrać próbkę raportu, przejdź do sklepu:

Zobacz raport