Artykuły

Z raportu Spectis zatytułowanego "Deweloperzy komercyjni w Polsce 2019-2023" wynika, że w latach 2012-2018 zagregowany poziom rentowności netto liczony dla grupy 30 wiodących deweloperów biurowych, handlowych i magazynowych działających w Polsce wahał się pomiędzy 17% a 26%, co daje średnioroczny wynik na poziomie 21%.

Istotnym czynnikiem stabilizującym wysoki poziom rentowności deweloperów komercyjnych jest utrzymujący się od kilku już lat znaczący wolumen transakcji na rynku inwestycyjnym w Polsce, który w 2018 r. po raz pierwszy w historii przekroczył poziom 30 mld zł. Co ważne, poza budynkami biurowymi czy handlowymi, przedmiotem obrotu coraz częściej stają się również obiekty magazynowe, cechujące się obecnie najwyższymi stopami zwrotu z inwestycji. To właśnie grupa deweloperów magazynowych w największym stopniu przyczyniła się do rekordowego zysku netto grupy 30 wiodących deweloperów komercyjnych w Polsce w 2018 r.

Wysoki i stabilny poziom rentowności deweloperów komercyjnych skłania niektórych deweloperów mieszkaniowych do wejścia w nowe obszary działalności. Przykładem może być Atal, który buduje pierwszy biurowiec we Wrocławiu – Krakowska 35. Firma zdecydowała się na realizację projektów komercyjnych, by optymalnie wykorzystać grunty, które znajdują się w jej banku i traktuje te przedsięwzięcia jako uzupełnienie oferty mieszkaniowej.

Z podobnych względów i również we Wrocławiu projekt wielofunkcyjny zrealizuje firma i2 Development. Inwestycja Armii Krajowej 7 jest jedną z największych w historii dewelopera, a ma się składać z pokoi hotelowych, lokali usługowych oraz biur i mieszkań.

Pierwszą na rynku polskim inwestycję typu mixed-use zamierza także zrealizować fiński deweloper YIT, który do tej pory koncentrował się na budynkach mieszkaniowych w Warszawie. Firma ma doświadczenie w realizacji projektów komercyjnych w innych krajach, a w najbliższym czasie planuje ekspansję w Polsce. Pierwszy projekt wielofunkcyjny zrealizuje w Gdańsku. Firma chce budować zrównoważone środowiska miejskie obejmujące również biura.

Poproś o bezpłatną próbkę raportu

info@spectis.pl