Na rynku materiałów budowlanych obserwujemy ubijanie cenowego dna. To, jak mocno i jak szybko ceny odbiją, zależy nie tylko od czynników kosztowych, ale też od tego, jak silne i jak długotrwałe będzie ożywienie w budownictwie. Jednocześnie, przestrzegamy firmy wykonawcze przez zbyt agresywnym ofertowaniem. Stosunkowo niskie poziomy cen materiałów nie utrzymają się długo.
Uśredniona dynamika materiałów i robocizny wciąż na plusie
Jak wynika z kwartalnego raportu „Trendy cenowe na rynku budowlanym w Polsce”, w I kw. 2026 r. dynamika cen w budownictwie nieco wyhamowała, do blisko 2% r/r. Na zmianę rzeczywistych cen produkcji budowlanej w większym stopniu wpływają obecnie koszty siły roboczej, których średni wzrost wyniósł blisko 4% r/r. W tym samym czasie średnia dynamika cen materiałów wyniosła -0,4% r/r. Oznacza to, że dane za I kw. nie uwzględniały jeszcze wybuchu konfliktu na Bliskim Wschodzie.
Stabilizacja średnich cen materiałów budowlanych
W I kw. 2026 r. uśredniona dynamika cen materiałów budowlanych w Polsce wyniosła -0,4% w ujęciu r/r.
W podziale na trzy główne segmenty rynku budowlanego dynamika rozkładała się następująco:
- Budownictwo mieszkaniowe: +0,1%
- Budownictwo niemieszkaniowe: +0,4%
- Budownictwo inżynieryjne: -1,1%.
Ceny materiałów w budownictwie mieszkaniowym i niemieszkaniowym
Średnia zmiana cen materiałów budowlanych w budownictwie kubaturowym wyniosła zaledwie -0,1% r/r. To wyraźny kontrast wobec dwucyfrowych wzrostów z lat 2022-2023. Można więc powiedzieć, że na rynku budowlanym obserwujemy ubijanie dołka cenowego, z którego prędzej czy później rynek dynamicznie się odbije.
Które materiały odnotowały wzrosty cen?
Niewielkie wzrosty cen notowane są w takich grupach jak: płyty warstwowe, płytki ceramiczne, gipsy tynkarskie, zaprawy murarskie, płyty z wełny skalnej oraz dachówki ceramiczne.
Gdzie odnotowano spadki cen?
W grupach materiałowych takich jak: płyty gipsowo-kartonowe, płyty z wełny szklanej, materiały ścienne betonowe, płyty styropianowe, dachówki cementowe, materiały ścienne ceramiczne, materiały ścienne silikatowe, masy tynkarskie, papy bitumiczne oraz blachy stalowe.
Ceny materiałów w budownictwie inżynieryjnym
W I kw. 2026 r. ceny materiałów w budownictwie inżynieryjnym spadły o 1,1% r/r. Za tym wynikiem stoi głównie korekta cenowa na rynku stali, asfaltów i tworzyw sztucznych. Jednak korekta ta w trakcie 2026 r. najprawdopodobniej będzie dobiegać końca. Wraz z poprawą koniunktury w polskim budownictwie coraz większą rolę zaczną odgrywać czynniki rynkowe, a ceny mogą stopniowo odchodzić od realnej bazy kosztowej.
Które materiały odnotowały wzrosty cen?
Wzrost odnotowano w grupach materiałowych takich jak: kostka brukowa betonowa, żwiry do betonu, ścianki peronowe oraz kruszywa łamane (wzrosty rzędu 1-2% r/r), a także mieszanki mineralno-asfaltowe, krawężniki drogowe betonowe, betony zwykłe, rury betonowe i żelbetowe (skromne wzrosty poniżej 1% r/r).
Gdzie odnotowano spadki cen?
W grupach materiałowych takich jak: gruntocementy, płyty drogowe betonowe, płyty chodnikowe betonowe, rury drenarskie z PVC, rury stalowe ze szwem, pręty zbrojeniowe, konstrukcje stalowe oraz asfalty drogowe
Presja płacowa w budownictwie chwilowo odpuszcza?
Obok cen materiałów, istotnym składnikiem kosztów usług budowlanych jest koszt robocizny. Kluczową rolę odgrywa tu płaca minimalna, która od I kw. 2026 r. wzrosła o 140 zł, co oznacza wzrost zaledwie o 3% r/r. Jest to najniższy wzrost płacy minimalnej w Polsce od 16 lat.
Stabilizacja cen nośników energii oraz ropy naftowej dobiegła końca
Ceny energii elektrycznej i gazu na Towarowej Giełdzie Energii od kilku kwartałów pozostają stabilne. Mroźna zima co prawda przejściowo podbiła popyt i ceny gazu oraz energii elektrycznej, jednak notowania kontraktów terminowych na kolejne okresy wskazują utrzymanie stabilizacji.
Zgodnie z oczekiwaniami, w I kw. 2026 r. odnotowano powrót trendu wzrostowego jeśli chodzi o ceny ropy naftowej (ropa naftowa ma zazwyczaj przełożenie na ceny oleju napędowego, paliw, asfaltu, styropianu oraz materiałów na bazie bitumu i tworzyw sztucznych). Po osiągnięciu szczytu w II kw. 2022 r. (wartość powyżej 110 $/baryłkę) oraz dołka w IV kw. 2025 r. (64 $), w I kw. 2026 r. cena ropy naftowej Brent wzrosła do średniego poziomu 80 $ (przy czym, w samym marcu było to już 103 $). Oznacza to wzrost o 6% r/r, wobec 15% zniżki r/r kwartał wcześniej. Prognozy instytucji finansowych zakładają stabilizację cen ropy naftowej w 2026 r. na poziomie blisko 100 $/baryłkę.
Mimo wcześniejszych prognoz zakładających stabilizację cen ropy na poziomie 65 $ za baryłkę, eskalacja napięć na Bliskim Wschodzie i gwałtowny wzrost notowań surowca stawiają pod znakiem zapytania rynkową równowagę w 2026 r. Kluczowym czynnikiem niepewności pozostaje horyzont czasowy konfliktu, który może trwale utrzymać ceny na podwyższonym poziomie.
Materiały budowlane mogą wkrótce zdrożeć
Naszym zdaniem, firmy budowlane powinny już dziś uwzględniać w kalkulacjach ofertowych przyszłe wzrosty cen materiałów. Dla tych, które tego nie zrobią, realnym scenariuszem są marże rzędu 1-2%, szczególnie w przypadku kontraktów z terminem realizacji dłuższym niż 2 lata. Bez tego pozostaje tylko liczyć na waloryzację umów.
Sprawdź specjalistyczny raport kwartalny Spectis o trendach cenowych, który dostarcza praktycznych danych bieżących oraz prognoz, które pomogą Ci podejmować lepsze decyzje biznesowe.
Aby dowiedzieć się więcej lub pobrać próbę raportu, przejdź do sklepu:
